不動産鑑定士の仕事は?
不動産鑑定士の仕事の主なものは、不動産の価格を示すことです。
その価格を基にした付随的な業務として、最近は不動産の有効活用や再開発等のコンサルタントと業務が広がっています。
鑑定評価書の利用方法は様々です。
- 公共機関(自治体等)が土地を買収したり、交換するときの価格資料
- 税務署や固定資産税の課税基準を求めるために標準画地価格の評価
- 担保物件の評価
- 再開発事業の施行前後の画地の評価
- 区画整理事業の施行前後の画地の評価
- 相続財産分割のための評価
- 財産分与のための評価
- 日照権等損害賠償額を決めるための評価
- 競売物件の評価
- 下水や地下鉄等、地下や空中を占用するときの区分地上権評価
- 会社資産の再評価(時価評価)
- 同族会社や取締役間の取引の基準価格評価
- 相続税や固定資産税の評価を見直してもらうための評価
- 破産や会社更生法、民事再生法を適用するときの評価
- 抵当証券発行するときの評価
- 借地と底地の交換のための評価
- その他不動産の有効活用の予備調査
- 不動産の調査業務として、固定資産税のチェックも行っています
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